Begrippenlijst
-
A
- Afkoopwaarde
De afkoopwaarde wordt uitgekeerd bij het vroegtijdig beëndigen van de levensverzekering. De waarde is afhankelijk van de opgebouwde waarde van de polis. Vanwege de hoge kosten bij vroegtijdige afkoop, is het afkopen van de levensverzekeringen vaak ongunstig.
- Aflossen
Het aan de geldverstrekker terugbetalen van (een gedeelte van) de hypotheekschuld.
- Aflossingsvrije hypotheek
Bij een aflossingsvrije hypotheek lost u niets af, u betaalt alleen rente. De maandlasten zijn hierdoor lager. U kunt ervoor kiezen om een hypotheek in zijn geheel of gedeeltelijk aflossingsvrij af te sluiten, afhankelijk van uw persoonlijke wensen.
- Afsluitprovisie
Als u een hyptheek afsluit heeft u te maken met afsluitprovisie (ook wel afsluitkosten genoemd). Deze bedraagt meestal 1% van het hypotheekbedrag, maar is fiscaal aftrekbaar.
- Annuïteitenhypotheek
De bruto maandlasten van een annuïteitenhypotheek zijn gelijk. Kenmerkend aan deze hypotheekvorm is dat u in het begin veel rente betaalt en weinig aflost. Naarmate de looptijd eindigt is dit juist andersom. Concreet betekent dit dat uw netto maandlasten langzaamaan toenemen, omdat alleen de rente aftrekbaar is.
- Antispeculatiebeding
Bij de aankoop van een nieuwbouw woning kan de gemeente u beperkende voorwaarden opleggen, zoals een antispeculatiebeding. Dit beding houdt in dat u een aantal jaren het huis niet met winst mag verkopen (speculeren). Doet u dit toch, dan moet u de winst afstaan. Ook bij bestaande woningen geldt dit beding, echt is er weinig sprake van vanwege de lagere waardevermeerdering.
- Arbeidsongeschiktheidsverzekering
U kunt uzelf verzekeren tegen arbeidsongeschiktheid om een grote terugval in uw inkomen te voorkomen. Uw Attentiv adviseur vertelt u hier graag meer over.
-
B
- Bankgarantie
Bij de aankoop van een huis, moet er een bankgarantie worden afgegeven. Wanneer de koop niet doorgaat, moet de koper een waarborgsom aan de verkoper betalen.
- Belastbaar inkomen
Het deel van het inkomen waarover belasting dient te worden betaald. Alle bijtel- en aftrekposten zijn hierin al verwerkt.
- Beleggingshypotheek
Een beleggingshypotheek is geheel of gedeeltelijk gekoppeld aan beleggingen in aandelen of obligaties, afhankelijk van uw persoonlijke wensen. Risico is groter dan bij een spaarhypotheek, maar de kans op rendement uiteraard ook.
- Bereidstellingsprovisie
Vaak heeft uw hypotheekofferte een bepaalde geldigheidsduur. Bij verlenging van de offerte betaalt u een vergoeding (provisie) als de marktrente is gestegen.
- Bijleenregeling
Vaak is het zo dat er een overwaarde ontstaat bij de verkoop van een woning. Is het zo dat de opbrengst hoger is dan de hypotheekschuld, dan dient de overwaarde geïnvesteerd te worden in de volgende woning om fiscaal aftrekbaar te blijven.
- Boetevrij aflossen
Jaarlijks kunt u een bedrag op de hypotheek aflossen zonder dat de geldverstrekker hier een boeterente voor in rekening mag brengen. Het boetevrije gedeelte bedraagt vaak een percentage van de oorspronkelijke hypotheeksom.
- Bouwdepot
Het hypotheekbedrag voor de koop van een nieuwbouw woning wordt gestort op een aparte bankrekening (depot). Vanuit dit depot kunnen betalingen worden verricht voor afgesproken bouwactiviteiten.
- Bruto maandlasten
Dit is het bedrag zonder belastingvoordeel wat maandelijks betaald moet worden aan de hypotheeknemer en/of verzekeraar.
- Consumptief krediet
Een lening die gebruikt voor consumptieve doeleinden, zoals de aankoop van een boot of een auto. Zekerheidstelling zoals bij een hypotheek is voor een consumptief krediet niet nodig. De hoogte en mogelijkheden van het krediet worden bepaald door de hoogte van het inkomen en eventueel andere financiele verplcihtingen. Rente is niet fiscaal aftrekbaar.
- Coutage
Kiest u voor een makelaar bij de verkoop en/of aankoop van de woning, betaalt u de makelaar in de vorm van courtage. De hoogte van de kosten is afhankelijk van de diensten die de makelaar voor u uitvoert.
-
D
- Dagrente
De rente die geldt op de dag waarop de hypotheekakte gepasserd wordt. Op het moment dat de rente lager is dat de offerterente, krijgt u het verschil terug. Is de rente hoger? Dan blijft de offerterente leidend.
- Depotrente
Bij de aankoop of verbouwing van een woning wordt er een depot aangemaakt, waaruit diverse bouwactiviteiten betaald kunnen worden. Over het bedrag in het depot ontvangt u rente. Dit wordt depotruimte genoemd. Vaak is dit gelijk aan de hypotheekrente, zodat wegstrepen tegen elkaar de gemakkelijkste optie is.
-
E
- Effectenhypotheek
Tijdens de looptijd van een effectenhypotheek vinden er geen aflossingen plaats. Deze aflossing vind plaats op de einddatum vanuit de opgebouwde waarde van uw effectenrekening. Het verschil met een beleggingshypotheek is dat u sluit op basis van effecten en niet op basis van aandelen of obligaties.
- Eigenwoningforfait
Voorheen huurwaardeforfait. Het bezit van een koopwoning wordt door de Belasting gezien als bron van inkomen. Het is een fictief inkomen, gebaseerd op de vastgesteld WOZ-waarde, dat een woningbezitter dient op te tellen bij het eigen inkomen. Hierover dient belasting te worden betaald, het eigenwoningforfait.
- Eigenwoningrente
Rente van leningen en hypotheken die dienen voor aankoop, onderhoud of verbetering van de woning.
- Eigenwoningreserve
Verschil tussen de opbrengst van de verkoop van de woning en de hypotheekschuld op de woning.
- Erfpacht
Het zakelijk recht om gebruiken te maken van grond dat toebehoort aan iemand anders. Voor de erfpacht betaalt de erfpachter aan de eigenaar, het erfrechtcanon. Het erfrechtcanon is fiscaal aftrekbaar.
- Executiewaarde
De waarde van de woning bij gedwongen verkoop. Bij bestaande woningen is dit vaak 80 a 85 procent van de vrije verkoopwaarde en bij nieuwbouw woningen ligt dit percentage iets hoger, rond de 90 procent. Uiteraard is dit percentage afhankelijk van o.a. de marktomstandigheden.
- Expiratiedatum
De datum waarop een contract, of een onderdeel daarvan, afloopt.
-
F
- Financieringskosten
Alle kosten die u maakt om uw lening rond te krijgen. Deze kosten zijn in de meeste gevallen fiscaal aftrekbaar.
- Fiscaal voordeel
Iedereen betaalt inkomstenbelasting. Door aftrekposten wordt het belastbaar inkomen lager. Dit betekent fiscaal vooreel voor u als belastingbetaler!
-
G
- Garantie Instituut Woningbouw
Garantie Instituut Woningbouw (GIW) geeft u garantie tot afbouw of schadeloosstelling in geval van faillissement van de aannemer. De GIW-garantie geldt niet voor ieder nieuwbouw project, maar moet expliciet van toepassing zijn verklaard op de overeenkomst.
- Geregistreerd partnerschap
Een wettelijk erkende vorm van samenleven tussen partners. Voor de Nederlandse wet staat geregistreerd partnerschap gelijk aan een huwelijk.
-
H
- Heffingskorting
Iedere belastingbetaler heeft recht op een bedrag dat in mindering wordt gebracht op de te betalen belasting. Dit is de heffingskorting. Daarnaast bestaan nog de zogenaamde kortingen als arbeidskorting en ouderenkorting.
- Herbouwwaarde
De waarde die nodig is om de verloren woning opnieuw op te bouwen. Deze waarde is nodig voor de opstalverzekering.
- Hypotheekakte
Een overeenkomst die is opgesteld door de notaris tussen koper en hypotheekverstrekker.
- Hypotheekrente
De vergoeding die men verschuldigd is voor een hypothecaire lening.
- Hypotheekverstrekker
De geldgever die de woning als onderpand aanvaardt.
-
I
- Inboedelverzekering
Verzekering tegen brand, waterschade en andere dekkingen van alle roerende zaken in huis.
- Intentieverklaring
Een intentieverklaring is te vergelijken met een werkgeversverklaring. Het is een verklaring van de werkgever over het contract van een de werknemer. Deze is nodig om een hypotheek af te sluiten, met name als u in uw proeftijd zit of geen contract heeft voor onbepalde tijd.
-
K
- Kadaster
Het Kadaster is een register van onroerende zaken en de daarbij horende rechten. Informatie over de huiseigenaar, koopsom, oppervlakte en andere zaken rondom de woning kunnen hier worden opgevraagd.
- Keurmerk Hypotheek Bemiddeling
Het Keurmerk Financiële Dienstverlening is het bewijs van de kwaliteit van een financieel dienstverlener. Een kantoor dat het Keurmerk heeft voldoet aan hoge eisen, welke elk jaar opnieuw getoetst worden. Zo bent u altijd verzekerd van betrouwbaar en deskundig advies.
- Koop/aannemingsovereenkomst
Een overeenkomst tot koop van de grond en het bouwen van een woning.
- Koopovereenkomst
Overeenkomst tot koop van een bestaande woning.
- Koopsompolis
Een lijfrenteverzekering waarbij de premie deels of geheel fiscaal aftrekbaar is voor de inkomstenbelasting. De lijfrenteverzekering kan ook worden gecombineerd met een hypotheek, waarbij de toekomstige lijfrentes geheel of gedeeltelijk worden gebruikt voor betaling/aflossing van de hypotheek.
- Koopsubsidie
Bij de aankoop van een woning kunt u in aanmerking komen voor koopsubsidie. Koopsubsidie is een maandelijkse belastingvrije bijdrage in de hypotheeklasten. Er zijn wel een aantal voorwaarden waaraan u moet voldoen, afhankelijk van uw inkomen, koopsom, leeftijd en hypotheek.
- Kosten Koper (k.k.)
Kosten die gemoeid zijn met de overdracht van een woning. Het gaat om de overdrachtsbelasting, notariskosten en andere kosten als leveringsakte en hypotheekakte. Kosten Koper bedragen ongeveer 10% van de koopsom. De afkorting staat vaak vermelding achter de koopsom van een bestaande woning. Het tegenovergestelde van Kosten Koper is Vrij op Naam (V.O.N.).
- Krediethypotheek
De krediethypotheek is gunstig als u veel overwaarde op uw woning heeft. Wanneer uw woning meer waard is dan de afgesloten hypotheek, kunt u met de overwaarde een kredietrekening openen met uw woning als onderpand. De kredietlimiet is meestal maximaal 75% van de verkoopwaarde van uw woning. De combinatie met een reguliere hypotheek komt regelmatig voor om bijvoorbeeld verbouwingen te financieren.
-
L
- Levenhypotheek
Een combinatie van een aflossingsvrije hypotheek en een levensverzekering. De lening wordt uitgekeerd met de uitkering van de levensverzekering. U bouwt belasting vrij vermogen op en profiteert van de rente aftrek. Dus fiscaal voordelig!
- Levensverzekering
Uitkering van afgesproken bedrag bij overlijden van de verzekerde of voor een bepaalde datum of zelfs bij het in leven zijn van de verzekerde op een bepaalde datum. Een mengvorm is ook mogelijk.
- Lijfrenteverzekering
Een lijrente dat periodiek aan de verzekerde wordt uitbetaald tijdens een vooraf overeengekomen termijn of levenslang. De uitkering eindigt in ieder geval bij overlijden van de verzekerde. Een lijrenteverzekering wordt vaak gebruikt voor aanvulling van het pensioen. Onder bepaalde voorwaarden is de premie fiscaal aftrekbaar.
- Lineaire hypotheek
Bij een lineaire hypotheek wordt elke maand een vast bedrag afgelost. De rente dient voldaan te worden over de restant schuld, dus dat betekent dat de kosten steeds lager worden.
-
M
- Makelaarskosten
De kosten die een makelaar in rekening brengt de aankoop / verkoopen van een woning. Deze kosten bedragen gemiddeld 2% bij verkoop en 1,5% bij aankoop van de woning.
- Meerwerk
Kosten aan uw woning die gemaakt worden bovenop de kop-aaneemsom (bestek).
-
N
- Nationale Hypotheek Garantie
Bij de aankoop van een woning, komt u in aanmerking voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG). De Stichting Waarborgfonds Eigen Woning staat borg voor de lening. Hiervoor betaalt u borgtochtprovisie, een eenmalig bedrag van 0,45%, van de hypotheeksom. Dit is fiscaal aftrekbaar.
Met NHG sluit u eenverantwoorde en voordelige hypotheek voor de aankoop of verbouwing van een woning af én u bespaart honderden euro's per jaar door de lagere rente.
- Netto maandlast
Het bruto maandelijkse bedrag aan hypotheeklasten verminderd met de terug te ontvangen belasting.
- Nominale rente
De hypotheekrente die de hypotheeknemer op jaarbasis met de koper afspreekt.
- Notariskosten
De kosten die de notaris berekend voor de geleverde diensten, bijvoorbeeld het opstellen van de hypotheekakte en transportakte.
-
O
- Onroerend Zaak Belasting
Ook wel OZB genoemd. Als woningbezitter bent u verplicht om belasting te betalen voor de eigendom en het gebruik van de woning. Dit wordt Onroerend Zaak Belasting genoemd. Deze wordt gebaseerd op de WOZ-waarde.
- Ontbindende voorwaarden
Een mogelijkheid in het contract op basis waarvan de overeenkomst (kosteloos) kan worden beëindigd.
- Opstalverzekering
Een verzekering die scahde aan uw opstal dekt. Een groot aantal oorzaken, zoals brand en wateroverlast zijn hiermee verzekerd.
- Overbruggingskrediet
Als u, bij de aankoop van een nieuwe woning, uw oude woning nog niet verkocht heeft, heeft u een overbruggingskrediet nodig. Dit betreft vaak een bedrag dat ongeveer gelijk is aan de overwaarde van uw woing. Hiervoor betaalt u alleen rente.
- Overdrachtsbelasting
Bij de overdracht van een bestaande woning betaalt u overdrachtsbelasting. Deze bedraagt meestal 6% van de aankoopprijs en is voor rekening van de koper. Er wordt geen overdrachtsbelasting berekend bij een nieuwbouw woning.
- Overlijdensrisicoverzekering
Een verzekering die een vooraf bepaald bedrag uitkeert als de verzekerde komt te overlijden. Afgekort tot ORV.
- Oversluiten
Wanneer uw rentevastperiode bijna afloopt, dient u uw hypotheek over te sluiten. Met de nieuwe hypotheek wordt de oude hypotheek afgelost. Vaak wordt dit gedaan om betere voorwaarden of een lagere rente te krijgen.
- Overwaarde
De overwaarde is het verschil tussen de marktwaarde van een huis en het restantschuld van de hypotheek. De overwaarde wordt vaak als uitgangspunt gebruikt voor het afsluiten van een tweede hypotheek of het verhogen van de hypotheek.
- Premiedepot
Een (eventueel geblokkeerde) renterekening wordt gebruikt om de maandelijkse premies te betalen van een levensverzekering.
-
R
- Rechtsbijstandverzekering
Een verzekering die de kosten dekt van ondersteuning bij juridische geschillen.
- Renteherziening
Bij het aflopen van de rentevastperiode krijgt u van uw hypotheekverstrekker een voorstel voor een nieuwe rente. Dit heet renteherziening.
- Rentevastperiode
De periode waarin de rente van de hypotheek vaststaat. Bij langere rentevaste perioden rekent de geldverstrekker meestal een iets hogere rente.
- Restantschuld
Het restant van de schuld van de oorspronkelijke lening na aftrek van alle gedane aflossingen.
- Royeren
Het uitschrijven van een hypotheek uit het Hypotheekregister als deze volledig is afgelost.
-
S
- Samenlevingscontract
Een overeenkomst tussen twee of meer mensen waarin diverse afsraken zijn vastgelegd over de samenleving tussen deze personen. Bijvoorbeeld inzake levensonderhoud, pensioenen etc.
- Spaarhypotheek
Een spaarhypotheek bestaat uit twee delen, een hypothecaire lening en een spaarverzekering. Aan het einde van de looptijd wordt de hypotheek, geheel of gedeeltelijk, afgelost met het geld van de opgebouwde spaarrekening. De rente van de spaarpremie is (meestal) gelijk aan de hypotheekrente.
- Starterslening
De starterslening is bedoeld voor mensen die voor het eerst de woningmarkt op gaan en overbrugt het verschil tussen de aankoopkosten van de woning en het bedrag dat de starter maximaal kan lenen volgens NHG normen. Geen risico dus! Het betreft een annuïteitenlening met een looptijd van 30 jaar en beweegt mee met de inkomensontwikkeling van de starter.
- Successierechten
Het betalen van belasting door de ervende (nieuwe) eigenaar na overlijden van degene die het vermogen achterlaat.
-
T
- Taxatierapport
Een rapport waarin de door de taxateur vastgestelde waarde van de woning is vastgelegd.
- Testament
Als u wilt vastleggen wat er met u geld gebeurt na ovelrijden, dient u dit vast te leggen in een testament. Zonder testament bepaald de wet wie er recht heeft op uw nalatenschap. Een testament wordt opgesteld door een notaris, geheel aangepast aan uw persoonlijke wensen.
- Transportakte
Een transportakte is gebaseerd op afspraken die vastgelegd zijn in het koopcontract. De akte wordt opgemaakt door de notaris. De transportakte wordt ook wel akte van levering genoemd. Bij het Kadaster wordt de akte geregistreerd.
-
V
- Variabele rente
Bij het afsluiten van een hypotheek is het mogelijk om te keizen voor vaste of variabele rente. Variabele rente is meestal de laagste op de markt, maar brengt meer risico's met zich mee, aangezien niet te voorspellen is wat de rente in de (nabije) toekomst zal doen.
- Verhuisregeling
Als u gaat verhuizen, heeft dit gevolgen voor uw hypotheek. De voorwaarden van de verhuisregeling staan vermeld in uw hypotheekakte.
- Verzekerd bedrag
Dit is het bedrag dat wordt uitgekeerd door de verzekeraar waar de verzekering is afgesloten.
- Voorlopige dekking
Zodra de verzekeringsmaatschappij u accepteert, geldt, tot op het moment dat de aanvraag definitief is, een voorlopige dekking. De voorlopige dekking is voldoende wanneer u een beroep moet doen op uw verzekering.
- Voorlopige teruggaaf
Als u woningbezitter bent heeft u recht op hypotheekrente aftrek. U kunt ervoor kiezen om dit jaarlijks of maandelijks terug te krijgen. Wilt u uw belastingteruggaaf maandelijks ontvangen, dan dient u een verzoek in te dienen bij de Belastingdienst via de voorlopige teruggaaf.
- Vrij op Naam (V.O.N.)
Een nieuwbouw woning wordt vrij op naam gekocht. Dit betekent dat er geen overdrachtsbelasting wordt geheven over de koopsom. Er is wel sprake van notariskosten en BTW over de koopsom. Deze kosten bedragen ongeveer 6% van de koopsom. Dit is het tegenovergestelde van Kosten Koper.
-
W
- Waarborgsom
In het voorlopige koopcontract staat vaak vermeld dat er een boete van 10% verschuldigd is door de koper, als je regels van het contract niet worden nageleefd. Hier wordt een waarborgsom gevraagd, ter grootte van de boete, te storten bij de notaris. Als het contract is nageleefd, krijgt u het bedrag teruggestort. Alternatief is de bankgarantie.
- Wft
Wft staat voor Wet financieel toezicht. Dit is een nieuwe wet voor financieel dienstverleners, welke eisen stelt op het gebied van deskundigheid, betrouwbaarheid, transparantie en zorgplicht. U als consument wordt door deze wet beschermd bij het afsluiten van een financieel product. Uw financieel adviseur dient u te voorzien van concrete en juiste informatie, zodat u altijd volledige bekend met uw financiële producten en dus niet voor verrassingen komt te staan!
- Woonlastenbeschermer
Met een woonlastenbeschermer is het mogelijk om u in te dekken tegen risico´s als arbeidsongeschiktheid en werkloosheid. Deze verzekering zorgt dan voor een maandelijkse uitkering, zodat u alsnog (een deel van) uw woonlasten kunt voldoen.
- Woonlastenfaciliteit
De woonlastenfaciliteit is een tijdelijke verlaging van de woonlasten. Dit geldt alleen als u een lening heeft met Nationale Hypotheek Garantie U kunt nu een lastige periode overbruggen, zonder dat u uw woning dient te verkopen.
- WOZ-waarde
WOZ-waarde heeft betrekking op de waarde waartegen uw woning is getaxeerd. Deze waarde wordt jaarlijks door de Gemeente vastgesteld en heeft u nodig om uw belastingaangifte te kunnen invullen. Op basis van de WOZ-waarde wordt de Onroerend Zaak Belasting (OZB) en het eigenwoningforfait bepaald.
H.C.A.M. van den Dungen
Lange Wagenstraat 11
5126BA GILZE
T 0161 - 45 31 18
E vandendungen.bv@attentiv.nl 
